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北京多楼盘集中入市楼市成交量继续萎缩

来源: 2018年08月17日

北京多楼盘集中入市 楼市成交量继续萎缩

从11月开始的楼盘入市潮仍在延续。据北京市房地产交易管理数据,远嘉经纪统计显示,上周(11..21)有12个商品住宅项目集中入市。值得注意的是,这12个楼盘中,有6个项目拟销售单价超3万元每平米,呈现集中放量之势。

多个超三万元项目入市

数据显示,上周(11..21)北京市商品住宅共有12个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品住宅2924套,商品住宅面积36.91万平米,环比上周分别上涨217.14%和228.97%。本期供应中,美丽经典园、橡树湾、南宫自然城等均为老项目后期;招商嘉铭陇原、凯迪尚府、红狮家园首次入市纯新盘项目。

本期12个项目中有6个拟销售单价超过3万元每平米,而11月上半月(11..15)14个新增住宅项目中只有一个项目预售单价为3万元/平米。

远嘉经纪认为,上周多个项目集中一方面是年关将至,众多房地产企业向本年度各项销售指标发起最后冲击,但近期出台《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》对房地产企业的冲击较大,开发商为了保持资金链完整,加快供应,回笼资金。

成交量持续低迷

虽然上周新盘集中放量,楼市供应量增加明显,但在二次调控后,北京楼市成交量仍在延续10月以来的低迷。

数据显示,上周(11..21)商品房住宅上签约1625套

北京多楼盘集中入市楼市成交量继续萎缩

,成交面积19.54万平米,环比前一周(11..14)分别下降36.89%和25.48%。上周(11..21)北京市商品住宅成交均价为22782元/平米,环比前一周(11..14)上涨17.29%。其中普通商品住宅期房成交均价22448元/平米,环比上涨15.53%。

亚豪机构市场总监郭毅对表示,新盘放量而成交量却继续萎缩,主要是限购政策和严厉的贷款政策的影响,使购房者达不到购买条件而无法入市购房;另一方面,在调控累加效应影响下,购房者对房价预期也开始发生变化,从而暂缓入市。链家地产预计,11月项目供应加大,开发商的竞争加剧,消费者对价格下降的预期依然较强,又逢12月1日开始开发商的预售资金监管,多种市场因素加大了新项目的销售压力,预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。

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