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春节楼市例行低迷返乡置业恐非三四线主力

来源: 2018年11月23日

春节楼市例行低迷:返乡置业恐非三四线主力

导读

多家机构的统计显示,春节期间,全国大部分城市的房地产交易量出现下滑。与去年春节相比,交易量也有下降趋势。三四线楼市的需求主体也并非由春节期间返乡置业构成,而更多来自棚户区改造。

虽然返乡置业成为历年春节期间的热词,但它的实际效果,恐怕并不如预期那么好。

多家机构的统计显示,春节期间,全国大部分城市的房地产交易量出现下滑。与去年春节相比,交易量也有下降趋势。其中,中信建投统计的21个城市,春节期间的交易量下降了30%;中原地产同样指出,一二线城市的交易数据在春节期间暂停。

考虑到春节并不是常规销售周期,这种情况不难理解。分析人士指出,春节假期的时间较短,且主题并不在于买房。因此其交易数据的变化,不具备太大的参考价值。

今年的春节楼市平淡,与政策打压的大环境分不开。即便是在法定假日前夕的2月13日和14日,仍有城市出台调控政策。

根据21世纪经济报道了解,春节期间热炒的返乡置业,更多作为热词而非现象出现。多数受访者认为,即使抛开春节假期来看,返乡置业的现象也是少数,与旧城改造带来的需求相比,返乡置业并不构成三四线楼市的需求主体。

调控政策没有假期

由于春节期间的主题是探亲访友,且大多数房地产项目暂停了销售,因此除非有政策刺激等特殊因素的影响,春节期间的房地产成交量普遍偏低。

中信建投发布的数据显示,今年春节期间,21个城市的一手房成交面积为33.31万平方米,比上年春节下滑30%。

中原地产指出,春节长假期间,一二线城市的签数据假期基本暂停,长假楼市主要以三四线城市为主,但这些城市的交易量同样低于平时。

基于同样的原因,春节所在的月份,整体的房地产成交量要低于其他月份。

春节期间成交数据的变化

春节楼市例行低迷返乡置业恐非三四线主力

,不能作为房地产市场的参考。中原地产首席分析师张大伟认为,这一方面因为春节期间并不是常规销售周期,另一方面由于很多城市暂停了签数据,即使有交易,也难以反映到数据上。

近些年,春节楼市也曾出现过看房增多、成交相对旺盛的异常现象。山东南部某四线城市的房地产从业人员向21世纪经济报道表示,在去年春节期间,该城市的确出现过大量看房的情况,其所在公司还安排值班人员进行接待。

南京某房企负责人也指出,2016年的春节期间,南京楼市也曾迎来看房潮,主要出现在浦口区和建邺区。

对于这两个城市来说,上述情况的出现有个共同特征利好因素驱动。由于2015年330新政和930新政的驱动,南京楼市在2016年的春节出现异动,节后更是大幅上涨。而上述四线城市,则是受棚户区改造的影响而出现需求的释放。

在2018年春节期间,类似的利好因素并不多。相反,限制性的楼市调控政策却频繁出现。

2月13日,淄博市对部分区域实施限价、限售等措施。2月14日,济南市济阳县发文调控,提高了购房的信贷门槛,并对新房实施限售令。衢州市则在春节前提高了公积金贷款的门槛。

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