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房产税不会改变广州房价上涨预期

来源: 2018年07月17日

房产税不会改变广州房价上涨预期

传说中的房产税终于在重庆落地。日前,重庆确定将要开征高档商品房房产税,成为全国房地产税试点开征落地的第一城,但其税率和征收对象界定还未定论,坊间多传税率在1%左右。此举引发议论纷纷,广州业内人士认为房产税只能影响预期,由于房产税的标准各方面制定不是一朝一夕的事,广州也没在试点城市之内,加上广州相对其他一线城市来说房价的理性,因而房产税试点对广州市场影响不大,广州房价不会因此下跌。

重庆房产税是一只没牙齿的狼

重庆房产税确定开征在房地产市场犹如炸弹,业内人士议论纷纷。日前,华远地产董事长任志强发表博文将重庆房产税称为只针对高房价的类似于高消费的特别消费税,比作中国曾出台过宴席税这类特别消费税,结果会是昙花一现。博文中也点评了重庆房产税的问题所在:平均价格难以确定。因为平均价格是指市场中正在销售的商品房不论地点位置、不论房屋质量标准、不论精装与非精装的总面积与总销售额的平均关系。但由于中国是个非完全市场化的国家,在销售的房屋被分割成了商品房与非商品房多个部分,在购买时有限制和区分,在销售时也有限制和区分,而这些可以买卖但非商品的商品其平均的价格是难以计算的。而且平均价格会因为销售区域各方面的区别而变动,用一个变动的数据作为纳税标准是不合理的。

与任志强看法不同的是,财政部财政科学研究所所长贾康日前认为开征房产税是大势所趋。重庆从高端住宅开征房产税与贾康在多个论坛指出的房产税应先在高端和增量住房试点的看法是一致的。他认为,房产税开征就像当年邓小平搞改革开放一样,试了再说,大不了收回来再试过。但他建议,不管哪个城市开征房产税试点,都不要覆盖第一套住房

房产税不会改变广州房价上涨预期

,要给一般社会中产概念下收入阶层,包括公职人员吃定心丸,不要涉及这一片。

重庆房产税是狼,但是一只没有牙齿的狼,房地产分析师谢逸枫认为,重庆房产税率1%根本撼动不了高房价的城市,1%的税率跟C PI目前 5%涨幅高位和房价一年10%以上的涨幅来比只是小巫见大巫,无法撼动投资客的投资欲望。因而重庆房产税征收范围和征收税率的幅度都不足以对目前的房价产生即时的影响,其根本在于增加政府收入来源和改变地方政府对土地财政的依赖。

不会改变广州房价上涨预期

我想不管房产税是什么方案,如果一旦推行试点开始,将会对市场预期产生影响,这是不可避免的,日前住建部政策研究中心副主任秦虹在谈2011年房地产趋势时表示,具体房产税会有什么影响要看房产税具体方案才能评论。

据了解,广州不在房产税开征试点城市之内,而且日前广州房管局也表示并无开征房产税的计划。仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰认为,房产税只能说是改变了市场的心理预期,实际对房地产发挥的作用有限,而且继续试点的城市中上海、北京和深圳等都排在广州之前,另外由于开征房产税涉及到标准、城市区别等多方面的因素,难以试点之后很快向全国推广,广州离房产税开征的距离还很长,2011年广州房价稳步上涨的预期不会改变。

广州房价压力来自自身,2011年房价上涨不会像去年那么快,幅度会回落,谢逸枫认为,2010年广州房价上涨38%,说明房价上涨比较快速,给今年房价上涨造成一定压力。但广州房价和北京及上海相比较,还是属于合理的范围,不属于房价上涨过快过高、投资投机炒房比例过高的城市。而且亚运会广州砸下1000亿改善基础设施建设,其潜在价值会在2011年体现出来。

重庆房产税只针对高端商品房

日前重庆市两会上,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,十二五期间,将加强财税调节,开征高档商品房房产税。而据相关报道,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制订,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台政策开征高档商品房房产税。

但重庆房产税具体方案至今未露面,坊间传闻甚多,而去年4月份黄奇帆对外披露特别房产税的政策设计方案参考价值最高。根据方案,征收范围有二:城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米,且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人;住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。在征收税率上,拟采取分档累进税率的方式,按照不同建筑面积与房产评估值,税率以1%为起点至2%为上限。征收周期为一年一收,税基以当年度市场评估价的70%为基准,并且一年一定。计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。

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