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上半年周均诞生10个地王地价贵过房价谁买

来源: 2018年08月29日

上半年周均诞生10个“地王” 地价贵过房价谁买单?

上周五(7月8日),郑州一住宅用地溢价294%成交,成为该市总价、单价双料新地王,这已经是7月以来全国成交的第16宗地王。今年上半年,中国50个主要城市中已冒出两百余宗地王,勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后,谁来为这些地价贵过房价的房子买单?买房人在担忧,卖房人也在发愁。

狂欢

上半年全国主要城市涌现219宗高价地

上半年,中国50个主要城市里的地王数量以每周近10宗的速度快速增长。

中原地产研究院提供的数据显示,今年16月份,全国50个主要城市诞生的地王(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗,其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

同时,上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。

中原地产首席分析师张大伟向中新分析,2016年是中国有史以来地王最密集的年份,而这场地王盛宴呈现出了一些新特点:

一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年地王出现最多的区域,这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。

二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场地王收割机。

三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗地王中溢价率超过100%的地块有109宗,超过50%的地块更多达167宗。

风险

地价贵过房价谁来买单?

地王频出,一二线楼市面粉比面包还贵的现象愈发凸显。3月18日

上半年周均诞生10个地王地价贵过房价谁买

,招商地产拿下南京浦口区一宅地,楼面价22320元/平米追平区域房价;4月25日,保利地产54亿元夺下厦门双料地王,楼面价是区域房价的1.6倍;7月8日,郑州万科美景房地产开发有限公司拿下的地王,楼面价13411元/平米,也超过了该区域均价。

这么高价拿地,将来不还得买房人承担?地价贵房子就贵,房子贵租金就贵面对地王扎堆,众多友担忧高地价会催涨房价,让买房、甚至租房成本进一步走高。

而希望通过造豪宅摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例,北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗,开发商们为拿下这些地块总共花了1919.38亿元,但截止6月中旬,销售额却只有224.8亿元。

张大伟说,北京的很多地王要想上市盈利,需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。

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