汉中建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑结构

930新政影响市场预期改善型产品或将再迎

来源: 2018年07月26日

"930"新政影响市场预期 改善型产品或将再迎契机

十一黄金周长假后上班的第一周,北京就传来房贷利好政策落地的消息,多家银行开始执行央行房贷新政。业内普遍认为,随着首套房认定的正式放松,楼市的松绑也迈入了全新的阶段。虽然国家明确分类调控,不会放松对一线城市的限购政策,但限贷政策的松绑,对首改人群来说也是极大的利好,也在一定程度上改变了楼市的整体预期

930新政影响市场预期改善型产品或将再迎

十一期间看房人大增

930房贷新政,对北京楼市的影响迅速落地,十一黄金周期间无论是新房还是二手房,看房率都明显增加,购房人对市场的敏感可见一斑。

根据链家地产市场研究部数据显示,十一期间,链家地产门店日均新增客源量较9月份增加25.3%,从假期期间的经纪人带看情况来看,前三天带看量相对较少,但从第四天开始带看量持续大增,假期日平均带看量较9月份增加了41.5%。

除二手房带看量大增外,改善型的标杆项目在这个十一黄金周,也迎来了不同以往的假期。在亦庄金茂悦,十一期间的客户来访量和购房意向,都较9月有明显增加,不仅来访量增加,客户的成交意愿也比以往更为明显。据亦庄金茂悦的销售人员介绍,新客户增量明显,一些因限贷而纠结犹豫的老客户则更为乐观,表现了积极的成交意愿。

北京专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示,五大银行先于股份制银行和城商行出台细则。吴昊指出,此次限贷政策松绑将对改善型自住需求形成较大影响,将进一步刺激改善型住房人群入市。从北京整体贷款人群比例来看,首次与二次置业的人群占比约在7:3左右。而改善置业人群中用于自住的刚需群体占到30%-40%左右,此次新政的出台将使得这部分人群解套出来,从而带动北京房贷市场成交量的上升,各银行地方性细则出台后,未来四季度月的交易量或将形成井喷态势。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,9月份北京的二手房成交已经站稳9000套,整体市场的价格跌幅已经接近底部。930新政对市场预期的影响,会促进市场信心的恢复。

930新政利好改善型市场

细察930新政细则,可以发现,对北京市场来说,此次新政内容对首套房需求并无明确新增优惠,而对于改善需求的新增支持力度则很大,凡是满足要求的二套房贷款,都可以享受首套房贷的政策。很显然,除购房人之外,改善型地产项目将成为此次新政的最大受益者。由于此前的市场波动,很多购房人受困于二套房的首付和贷款压力,不敢改善住宅,930新政的推出,则为这类人群明显降低了购房门槛。

降低购房门槛而不降品质和价格,也是淡市中很多房企采取的一种营销手段,对于改善型购房人群来说,他们青睐的往往不是降价后的低廉产品,选择高性价比产品的前提是房产品质的保证。所以,像亦庄金茂悦这样以产品力著称的项目,才能在整体冷清的上半年摘得区域三冠王。

业内预计,随着银行执行细则的陆续落地,改善型市场将再迎热销,而当前的市场已经趋向理智,有改善需求的购房人更愿意选择适合自己的、有品质的居住产品,品牌房企的高性价比项目将获得更多机会。

随机文章