汉中建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑结构

卖房的最佳时机已到

来源: 2018年08月05日

卖房的最佳时机已到?

全国新盘价格依旧在涨,10月北京新房价格涨幅位居全国第一。每个月公布的新房价格的变化,牵动的不只是那些苦苦观望,不知该在何时出手的购房者,还有很多已经买下期房的业主,虽然已经还着贷款尚未入住,但看到上涨的房价,却仿佛自己赚了真金白银。国家发改委、统计局公布的最数调查数据显示,10月新房价格涨幅北京位居全国第一。价格走势一改宏观调控以来涨幅回落态势,特别是北京、深圳等城市,新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。

房价攀升到顶了吗?

陈斌就是其中一个。去年底他在东四环边花8200元每平方米购买的期房,还没交房,如今已经涨到13000元每平方米,他开始盘算,如果价格依旧这么快速攀升,他就不打算搬入新家,还住在三环边的老房子里,把这套新房转手卖了,100多平方米,至少可以赚个20多万,哪怕是刨掉各种税费,利润也还算可观。而且,看到短短一年间如此大的涨幅,也让他心里略为有些不安。他跟家人分析说,这个速度太快,兴许会有泡沫,万一房价跌下来,哪岂不是赔了夫人又折兵,还不如趁早出手,赚一点是一点。周围的同学朋友要考虑买房,他都会奉劝说,再等等看,现在这么高的价格入市,不划算。除非是卖房还差不多

卖房的最佳时机已到

,难道现在真的到了一个卖房的最佳时机。据了解,目前国务院办公厅已针对虚高房价,派出调查小组在北京、广东等11个省,除了建设部、国土资源部还针对土地市场进行调查。据权威人士透露,此番各个调查小组出动,意味着新一轮抑制房价的措施正在酝酿。

谁在希望房价越来越高

对此,银河证券首席经济学家左小蕾则换了个角度谈需求。她把需求人群分作四类:第一类是那些需要租房子,买不起房子的人,这个群体是真正有实际需求的购房者,他们因为房价过高买不起房子,所以对这个群体而言,他们并不希望房价不停上涨。而后面的三类则与前者不同,第二类是投资需求的,他是买第三套、第四套房子的人,这一部分人认为房价不能降,房价一定要涨,因为他是投资,他投资需要有收益,只有房价涨了他才有收益,所以他有强烈的投资愿望,希望房价上涨。再有一类人是房地产商,他们追求的是利润最大化,他当然不希望房地产的价格下降。因此,他们不停地在说,市场有这个需求,1.3亿的农民进城,年轻人要和父母分开住,希望赢得政策的支持。但这里有一个模糊的东西。1.3亿的农民和年轻人要换房子,从来没人把买房和他们的收入水平挂起钩来。第四类是外资,他们进来一定也是奔着赚钱来的。这拨人的钱很多,他进来以后当然希望房价不断地涨,而且希望中高端的房价不断地涨,这样他将来的投资回报就比较高。这种钱大量进来的时候还不那么可怕,但如果大量出去的时候就很重要了,如果经济出了问题,像这种情况钱是跑得很快的。因为投资需求纯粹是赚钱的需求,所以最后制作泡沫的可能性非常大。

投资回报决定投资需求

层出不穷的宏观调控新政一度让温州炒房团焦头烂额,在上海、重庆、杭州先后上演降价甩房。他们当中70%以上的人不但在房价上再次降价,还愿意承担房屋交易的营业税。不过,温州炒房团抛出的房子不仅没有成为香饽饽,反倒是烫手的山芋。因此,作为风投公司合伙人的唐越认为,投资需求是由投资回报决定的。投资回报有几块,宏观调控下,其中租金的收益是一块,尤其对于普通老百姓,房产作为他们可以选择的唯一投资方式,如果有5%的回报,总比2%要好。这一点,刘小影深有感触,在北京工作后,尚未退休的父母考虑到下一代的生活保障,早早就倾其所有,在可直达她单位的地铁沿线买下一套两居室,剩余的一半房款让刘小影以月供的方式还款。之所以敢于把准备的养老金孤注一掷,就是想往后留给孩子,每月可以收取一点租金回报,这种投资方式他们感到最稳妥。但未来的房价走势究竟会如何,这谁也难以预料。就连一家开发商管理层也曾在焦急地等待了三天后看到国六条细则后明确表示,总算解脱了,大不了不做房地产转行吧。

(毛文月)

随机文章