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楼市资金梯度转移弱二线城市现接力迹象

来源: 2018年07月12日

楼市资金梯度转移 弱二线城市现接力迹象

中国的房地产市场正在快速发生变化。

一线城市仍然火爆,但是政府对土地供应的控制加大力度,突发消息显示上海对近期待拍宅地或已全部叫停;二线城市中一些强市,比如南京和厦门,从今年以来接过房价上涨大旗,同比涨幅巨大。

但是,现在出现了一个新的迹象一些此前并不被追捧的二线城市,比如成都,出现房价上涨的苗头。

8月18日,国家统计局发布了今年7月的70个大中城市房价指数。其中的2016年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,西部经济重镇成都的新房价格指数同比去年同期上涨4.2%。这一数据和厦门上涨39.6%,南京上涨34.9%

楼市资金梯度转移弱二线城市现接力迹象

,合肥上涨34%相比,涨幅并不明显。

从环比来看,成都也比不上上述三个城市,7月环比增长1%。但这却是自2013年5月以来,成都时隔三年新房价格指数再次达到1%的增幅。

而根据成都房管局商品房买卖合同备案数据显示,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。

长期观察成都房地产市场变化的西南财经大学经济学院副教授刘璐对21世纪经济报道称,当前资金有从东部沿海进一步西移到成都的趋势,其具体路径是上海-苏州/南京-合肥-武汉/郑州-成都。

被提及的郑州今年7月新房价格同比上涨11.2%,环比上涨2%。从环比来看,在7月70个大中城市中和深圳一起并列第8位。

成都房价连续上行

尽管2015年的GDP总量在全国副省级城市中排名第9位,但成都的房价却一直未与GDP同步。

从房价角度看,成都属于弱二线城市。要求匿名的成都某房地产企业负责人对21世纪经济报道表示,楼市均价甚至低于经济实力弱于自己数倍的昆明市。

而根据《成都市2015年国民经济和社会发展计划执行情况及2016年国民经济和社会发展计划草案》,2015年成都商品房成交均价和2014年持平,并未和国内其他主要城市的房价一同上涨。

更值得注意的是,在2013年至2016年的36个月内,成都的房价增速亦低于国内其他城市。在这一期间,全国多个地方的房价上涨超过40%。其中深圳房价指数在36个月时间内的整体上涨幅度超过100%,厦门房价指数整体上涨超过了60 %,上海的整体涨幅超过了50%。北京、广州、南京、合肥等,整体涨幅在40%左右。而成都同期的房价整体涨幅仅超过了8%。

但2016年以来,成都房价开始连续数月上涨。

8月18日国家统计局发布的今年7月房价指数中,成都的新房价格指数在时隔三年后,环比增幅再次达到1%。这一数据在今年月份分别为0.2%、0%、0.2%、0.6%、0.3%、0.6%。

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