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取消楼市限外令广州还要等一等

来源: 2018年08月01日

取消楼市限外令 广州还要等一等

上月底,六部委下发了《关于房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,宣布取消2006年出台的对外资机构和个人投资中国房地产的一系列限制。此前,有消息指作为限购城市之一的广州,已经在部分区域执行了住建部的新规。不过,昨日从广州市房地产交易登记中心获悉,广州迄今仍未下发取消楼市限外令的正式文件,主管部门正研究具体细则,待细则出台后才会正式执行。

取消限外令后,现有限购政策中涉及外资的规定可能要相应作出调整,所以还要等待具体细则予以明确。广州市房地产交易登记中心负责人昨日表示,广州取消限外令政策暂时还未落地。

住宅:外资购房比例极低

根据六部委联合发出的松绑商品房限外令的通知,境外机构今后在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

有业内人士分析,单从这一政策来看,限外令未来肯定会松绑,也会在广州正式落地,但是对广州住宅市场影响不大。此前,境外人士只要提供一年以上的入境证明、居住证明,以及公司营业执照副本等文件就可以购买住宅。而新规只是简化了境外人士的购买住宅程序,仍然需要受到当地限购政策的约束,并非可以无限制地购房。对于机构而言,考虑到未来出售要承受高额的税费,更不可能购买大量住宅。

由于境外人士购买的住宅不能用于投资出租

取消楼市限外令广州还要等一等

,只能自住,所以即使放开以后,对楼市的影响也有限。满堂红研究部高级经理周峰表示,根据满堂红的成交数据,外资在广州二手住宅市场此前购房的比例不过为0.4%,在不能买房投资的前提下,今后即使准入条件放宽,对楼市成交的促进也不大。

商业物业:投资回报率不高

业内人士透露,在限外令出台前,不少港澳台以及华侨在广州投资商铺等商用物业,曾经占据不小的比例。限外令之后,这部分投资需求被完全排挤在外,令商用物业的成交受到了比较大的影响。

限外令取消加上降息降准以及公积金贷款等一系列的政策出台,更大的作用在于稳定当前楼市的信心。广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文表示,就算境外人士完全不限购商业物业,按照中国当前商业物业的投资回报率,仍然很难吸引境外人士进行投资。从租金来看,投资商用物业的回报率很难超过5%,一般只在3%左右,短期很难吸引到太多资金。

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