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楼价破九尾盘不降买家追涨心态乐了开发商

来源: 2018年11月24日

楼价破九尾盘不降 买家追涨心态乐了开发商

近日,广州市国土房管局公布6月一手住宅月均价为9676元/平方米,同比升1

楼价破九尾盘不降买家追涨心态乐了开发商

.1%,环比升15.4%,是今年以来首次破九。广州楼价重回9000元/平方米大关后的首个周末,踩盘时发现,开发商底气更足,即便是尾货单位也铁定不降价。而有市民担心价格还将往上行,入市的心态更强。

踩盘

楼价破九 尾盘不降价

自广州市房管局上周公布广州楼价重回9字头后,开发商价格心态更加强硬,即便是尾货也不降。这是上周在踩盘时了解到的。

广州大道南某楼盘目前最后一期单位全部售罄,只剩余5套复式单位,面积440平方米,均价1.1万元/平方米。当询问是否会降价促销时,楼盘负责人表示,虽然是尾货,但楼盘处于市中心位置,公司不着急出货。尤其是看到6月广州楼价又涨了时,老板更铁定了不降价的心,还可能略升一点价。据了解,该集团目前在广州市中心三个楼盘都处于尾货状态。

同时,珠江新城某楼盘也处于尾货销售状态。自今年5月推出最后一期单位后,至今还剩余十几套尾货。楼盘销售经理表示,尾货单位还是按照之前1.7万元/平方米的价格销售,不会有促销计划。现在楼市那么好,能卖高价为什么要降价呢。该人士称。

在踩盘现场,多家开发商都表示,6月楼价的上涨给了市场更强的信心。尤其是开发商方面,不仅尾货没有了之前降价促销的惯例,一些新开盘项目还上调了价格计划。

买家彷徨 入市之心增强

在楼价不断上升的同时,有买家担心下半年价格还会往上走,因而入市心态增强了不少。

在海珠区某楼盘的样板房里,张先生表示,广州市区几个楼盘都看过,并都登记了,一些楼盘甚至要交1万的诚意金也照样交了。他认为,现在多盯一些楼盘看看,多比较一下,价格合适的就赶紧入市。4、5月的时候以为价格到了顶,但6月的数据出来后发现又涨了,再等下去恐怕再涨。

据了解,自上周6月楼价数据公布以来,广州不少楼盘看楼客比平时周末多了不少。大部分都是来咨询价格的,找好时机入市,某楼盘营销总监透露。

专家:楼价涨幅没超15%是正常

经纬地产研究部经理朱欣苑认为,就目前的状况看来,如果发展商继续调高楼价,当楼价涨到一定高位的时候,政府就有可能出台调控的政策。

但是同时她又认为,目前广州的楼价暂时还未到需要调控的地步,今年以内出台调控政策的机会不大。但是如果接下来的土地拍卖中地价又产生比较高的价位,或者楼价产生虚高等情况之下,政府有可能会紧急出台调控政策。

由于今年房价上涨的幅度比较大,无论是哪种类型的买家都应该充分考虑自己的能力,合理地选择购买的对象。

朱欣苑建议,对于部分迷茫的买家,从现在看来,就单个楼盘来说,涨价10%~15%是正常的,在这个范围内买家是可以入市的,但是如果超过了这个范围就很可能影响到买家的承受范围,成交量很可能就因此而下降。

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